Malatya'da Konut Fiyatları 4 Yılda Uçtu

Ev satın alma hayali kuranlar için uçuk fiyatların istendiği Malatya’da konut fiyatlarındaki atış Müteahhitler tarafından inşaat malzemelerindeki yükseliş e maliyetin artışına, Emlak uzmanlarınca kredi faiz oranlarındaki yükseliş ve döviz kurundaki dalgalanmalara bağlandı. 1 Ağustos tarihinde Malatya’daki konutların ortalama metrekare fiyatları 2 bin 121 TL iken, aradan geçen 2 aylık sürecin ardından bu fiyat 2 bin 232 TL’ye çıktı. Son 4 yıllık süreçte ise 1.000 TL’den 2 bin 232 TL’ye yükseldi.

Malatya’da konut fiyatlarındaki artışının önü alınamıyor. 2017 yılı ile 2021 yılı arası kent genelinde konut fiyatlarında metrekare fiyatı 1.000 TL’den, 2 bin 232 TL’ye çıktı. Satılık konut sayısı önceki yıla göre azalırken, kredi faiz oranları ve döviz kurundaki yükseliş alım gücünü düşürdü.
Kent genelinde konut satışları ve fiyatları analiz edildiğinde Ocak 2017’de Malatya’da konut fiyatları metrekare bazında 978 TL ila 1000 TL arasında değişiyordu. 2019 Aralık ayı sonuna kadar 1476 TL seviyesine yükselen konut fiyatları, 24 Ocak 2020’de meydana gelen 6,8’lik depremin ardından hızlı bir yükselişe geçti. Eylül 2021 verilerine göre Malatya kent merkezi ve İlçelerde ortalama konut fiyatları metrekaresi 2 bin 232 TL’den satışa çıkarılıyor.
Malatya’da son 4 yıllık Satılık Konut fiyatları incelendiğinde yüzde 123,2’lik bir değer değişiminin olduğu anlaşılıyor. Konut yatırımcısı için kent genelinde son 1 yıllık fiyat analizinde getirinin yüzde 24,07, 2 yıllık analizde yüzde 59,20, 4 yıllık analizde ise yüzde 223,2‘lik bir seviyede olduğu belirtiliyor.
Malatya ilinde satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2021 sonu itibarıyla 2.232 TL. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman süreleri 24 yıl seviyelerinde. Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2021 sonu itibarıyla konut için Malatya’da en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Darende, Doğanşehir, Yeşilyurt, Battalgazi oldu. Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Eylül 2021 sonu itibarıyla Malatya’da en hızlı geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Akçadağ, Darende, Doğanşehir, Yeşilyurt, Battalgazi oldu. Amortisman süreleri dikkate alındığında Eylül 2021 sonu itibarıyla Malatya’da en geç geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Yazıhan, Kuluncak, Arguvan ve Arapgir oldu.
İlçe bazında değerlendirildiğinde Satılığa çıkarılan konutlarda metrekare başına istenilen ortalama fiyat Yeşilyurt İlçesinde 2.402 TL, Darende’de 1.950 TL, Battalgazi’de 1.862 TL, Kale’de 1.050 TL, Doğanyol’da 980 TL, Pütürge’de 1.235 TL, Doğanşehir’de 1.650 TL, Akçadağ’da 1.888 TL, Yazıhan’da 1.350 TL, Kuluncak’ta 1.123 TL, Hekimhan’da 1.412 TL, Arguvan’da 1.050 TL ve Arapgir ’de ise 1.200 TL olarak gerçekleşti.
>>> Ebubekir Atilla – ÖZEL HABER