Konut ve Arsa Fiyatları Uçtu

Malatya’da konut fiyatlarındaki artışının önü alınamıyor. 2017 yılı ile 2021 yılı arası kent genelinde konut fiyatlarında metrekare fiyatı 1.000 TL’den, 2 bin 121 TL’ye çıktı. Satılık konut sayısı önceki yıla göre azalırken, kredi faiz oranları ve döviz kurundaki yükseliş alım gücünü düşürdü.

Ev satın alma hayali kuranlar için uçuk fiyatların istendiği Malatya’da konut fiyatlarındaki atış Müteahhitler tarafından inşaat malzemelerindeki yükseliş e maliyetin artışına, Emlak uzmanlarınca kredi faiz oranlarındaki yükseliş ve döviz kurundaki dalgalanmalara bağlandı.
Kent genelinde konut satışları ve fiyatları analiz edildiğinde Ocak 2017’de Malatya’da konut fiyatları metrekare bazında 978 TL ila 1000 TL arasında değişiyordu. 2019 Aralık ayı sonuna kadar 1476 TL seviyesine yükselen konut fiyatları, 24 Ocak 2020’de meydana gelen 6,8’lik depremin ardından hızlı bir yükselişe geçti. Haziran 2021 verilerine göre Malatya kent merkezi ve İlçelerde ortalama konut fiyatları metrekaresi 2 bin 121 TL’den satışa çıkarılıyor.
Malatya’da son 4 yıllık Satılık Konut fiyatları incelendiğinde yüzde 103’lük bir değer değişiminin olduğu anlaşılıyor. Konut yatırımcısı için kent genelinde son 1 yllık fiyat analizinde getirinin yüzde 32,25, 2 yıllık analizde yüzde 70,25, 4 yıllık analizde ise yüzde 130,84 ‘lük bir seviyede olduğu belirtiliyor.
İlçe bazında değerlendirildiğinde Satılığa çıkarılan konutlarda metrekare başına istenilen ortalama fiyat Yeşilyurt İlçesinde 2.232 TL, Darende’de 1.816 TL, Battalgazi’de 1.693 TL, Doğanşehir’de 1.509 TL ve Akçadağ’da 1.211 TL olarak gerçekleşti.
ARSA FİYATLARI DA UÇTU
Konut fiyatlarına paralel olarak arsa fiyatlarında da sert yükseliş yaşandı. ocak 2017 ila Aralık 2019 tarihleri arasında metrekare fiyatı 181 TL ila 281 TL arasında değişen Arsa fiyatları, yine 24 Ocak depreminin ardından sert yükselişe geçti. Ocak 2020 tarihinde metrekare fiyatı 290 TL’ye çıkan Arsa satışları, Temmuz 2021 itibariyle 567 TL’yi gördü. Malatya genelinde son 4 yıllık süreç değerlendirildiğinde yüzde 152’lik bir değer değişiminin olduğu anlaşılıyor.
Şehrin genelinde fiyatlar karşılaştırıldığında Arsa fiyatlarının en pahalı olduğu şehir metrekare fiyatı ortalama 603 TL olan Yeşilyurt İlçesi, onu metrekare fiyatı 363 TL ile Battalgazi İlçesi ve metrekare fiyatı 358 TL ile Darende İlçesi takip ediyor.
Şehrin genelinde fiyat skalası ise metrekare başına şu şekilde; Akçadağ İlçesi 255 TL, Doğanşehir İlçesi 283 TL, Kale 138 TL, Yazıhan 205, Hekimhan 63 TL, Arguvan 132 TL, Arapgir 215 TL, Doğanyol 235 TL, Pütürge 250 TL, Kuluncak 95 TL.
>>> Ebubekir Atilla – ÖZEL HABER