Ev ve Kira Fiyatları Yükselmeye Devam Ediyor

Pandeminin ekonomi etkileri ve döviz kurundaki artış inşaat sektörünü etkiledi. Artan maliyetler haliyle konut fiyatlarına yansıdı. Malatya’da ev ve kira fiyatları 2019 Aralık ’tan bugüne yüzde 150 arttı. Kent genelinde artan konut fiyatları sonrası dar gelirliler ve asgari ücretle çalışanlar başta olmak üzere vatandaşın ev sahibi olması artık hayal oldu. Katılım usulü ile ev fırsatı sunan şirketlerde de taksit miktarları artınca, artık ev hayali bile pahalı hale geldi
Malatya’da yaşanan en büyük sıkıntıların başında konut fiyatları geliyor. Yeni evlenen çiftlerden, öğrencisine kadar başını bir çatı altına koymak isteyen vatandaşlar aylık 1.500 TL ’den başlayan kira tarifesiyle,  Ev sahibi olmak isteyenler ise en az 600 bin TL den başlayan konut fiyatları ile karşı karşıya. 
Kiralık Evlerin Fiyatları Yüzde 150 Arttı!
Endeksa verilerine göre Malatya’da kiralık ev fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 38,94, son 2 yıllık sürede yüzde 69,11, son 4 yılık sürede yüzde 150,23 arttı. 2019 yılı aralık ayında Malatya genelinde ortalama ev kiraları metrekaresi 5,99 TL iken, Şubat 2022’de bu rakam metrekaresi 11,06 TL’ye çıktı. Yani 2019 Aralık Ayında ortalama 100 metrekarelik bir eve yaklaşık 600 TL veren bir vatandaş, aynı eve şuan 1.106 TL veriyor. 
Malatya’da Şubat 2022 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde kiralık konutların kiraları yüzde 38.94 arttı. Aynı özelliklerdeki ortalama kiralık konut kiraları 1.500 TL olurken, Ortalama kiralık konut büyüklüğü 150 metrekare. Yıllık ortalamalara bakıldığında Şubat 2022 sonu itibarıyla konut için Malatya’da en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Yeşilyurt, Battalgazi oldu. 
Malatya’da kiralık konutların ortalama metrekare birim kirası Şubat 2022 sonu itibarıyla 10 TL olduğu,  aynı özelliklere sahip kiralık konutların geri dönüş yani amortisman sürelerinin 21 yıl seviyelerinde olduğu kaydedildi. 
SATILIK EV FİYATLARI YÜZDE 165 ARTTI
Ev satın almak isteyenler ise daha dertli. Orta ve alt geliş grubundaki vatandaşların Malatya’da ev sahibi olma olasılığı oldukça düşük. 2019 yılı Aralık ayı verilerine göre Malatya’da ortalama metrekare fiyatı 1.566 TL olan konutlar, 2022 Şubat ayında 3 bin 817 TL’ye çıktı. 2023 Şubat ayında bu rakamın 6.000 TL ’ye ulaşabileceği tahmin ediliyor. 
Endeksa verilerine göre, Malatya’da Şubat 2022 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konutların fiyatları yüzde 74.29 arttı. Aynı özelliklerdeki ortalama satılık konut fiyatları 423 bin 390 TL olurken, Ortalama satılık konut büyüklüğü 165 metrekare oldu. 
Satılık konutların ortalama metrekare birim fiyatı Şubat 2022 sonu itibarıyla 2 bin 566 TL oldu. Aynı özelliklere sahip satılık konutların geri dönüş yani amortisman sürelerinin 21 yıl seviyelerinde olduğu belirtildi. 
Yıllık ortalamalara bakıldığında Şubat 2022 sonu itibarıyla konut için Malatya’da en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Doğanşehir, Yeşilyurt, Battalgazi oldu. 
Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Şubat 2022 sonu itibarıyla Malatya’da en hızlı geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Akçadağ, Darende, Doğanşehir, Yeşilyurt, Battalgazi olduğu kaydedildi. 
Amortisman süreleri dikkate alındığında Şubat 2022 sonu itibarıyla Malatya’da en geç geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Akçadağ, Darende, Doğanşehir, Yeşilyurt, Battalgazi olduğu iletildi.

Ebubekir Atilla – ÖZEL HABER