'Binanın Statik Sistemine Ve Zeminine Dikkat Edelim'

İnşaat sektörü gerçekten çok zor olan bir sektör olmakla beraber çokta dikkatli olunması gereken bir sektördür. Yapılan işin milyonlarca insana barınma yeri olduğunda önemi bir kat daha artıyor. Yükselen devasa binalar da milyonlarca insanlarında iş kapısı. Sinerji inşaatta Malatya’da birçok insana iş imkanı sağlamaktadır. İşte bütün bunların bilincinde olan genç, bilgili, yetenekli, enerji dolu ve mütevazi kişiliği ile dikkatleri üzerine çeken Sinerji İnşaat Yönetim Kurlu Başkanı İnşaat Mühendisi Kadircan ESEN le inşaat sektörü üzerine söyleşi yaptık. Bu güzel söyleşiyi ev alacaklara ve değerli okurlarımız için haber yaptık. KENDİNİZİ TANITIRMISINIZ? Kadircan ESEN: 1989 Malatya doğumlu olup, ilk, orta ve liseyi Malatya’da okudum. Üniversiteyi Elazığ Fırat Üniversitesi Lisans, Yüksek Lisansımı da İstanbul Bahçeşehir Üniversitesinde tamamladım. Aktif olarak ticaretle uğraşıyorum. Evli 1 çocuk babasıyım. NEDEN İNŞAAT SEKTÖRÜ? Kadircan ESEN: Normalde ticaretle uğraşıyorum. İnşaat sektörüne tamamen kendi tercihimle girdim. 2011 Yılında itibaren Sinerji İnşaat bünyesi altında aktif olarak çalışıyorum. KENTSEL DÖNÜŞÜM MÜ RANTSAL DÖNÜŞÜM MÜ? Kadircan ESEN: Kentsel dönüşümü aslında şöyle yargılamak lazım; 1 Teorik olarak kağıt üzerindeki uygulamalarına bakmak lazım. 2 Uygulamada nasıl uygulanıyor onu görmek lazım. Teori ve pratiğin uygulanmadığı şuan muhakkak.Bakanda son zamanlarda yaptığı açıklamada özhasekide de şuan ki kentsel dönüşümle alakalı yeni işlemler ve yeni formül arayışlarımız olacak diye açıklama yaptı. Rantı aslında devlet rantıister miistemez mi onu bilmiyorum. Ama şöyle söyleyeyim tenzi ediyorum bazı müttehitlerrant olarak kullanabiliyor.  Bu iyi niyetli olarak kullanılırsa Türkiye için çok faydalı olacağını düşünüyorum. KENTSEL DÖNÜŞÜM ÇERÇEVESİNDE ZEMİN ÇALIŞMASI YAPILIYORMU? Kadircan ESEN: İnşaat sektöründe şöyle bir şey var, İnşaat mühendisi olduğum için biliyorum. Dünyanın en çürük zeminine en yüksek binasını yapabilirsiniz. Böyle bir teknik yok. Çürük zemine bina yapılmaz az katlı yapılır diye bir kısıtlama yok. Bu halk dilinde söylenen bir şeydir. Önemli olan şudur temeline, bina çalışma sistemine ve çerçeve sistemini iyi ayarladıktan sonra siz oraya istediğiniz projeyi yapabilirsiniz. Önemli olan statik olarak mukavemet olarak bunu sağlayacak olan projelerinizin olmasıdır. Şuan ki zaten deprem yönetmeliklerine göre bütün binaların bütün zeminlere uygulama çeşitleri vardır. Bunun kentsel dönüşümle alakası yok aslında. Kentsel dönüşümle alakası olan şudur özelikle 2000 yılında önce yapılan inşaatların deprem yönetmenliklerine uymadığı iyileştirilmesi yada yıkılıp yeniden yapılmasıdır. MALATYA EN FAZLA KAÇ KAT KALDIRACAK ZEMİNE SAHİP? Kadircan ESEN: Hangi ilde olursa olsun Türkiyenin en çürük zemini Sakarya’dır. En iyi zemin doğuda Malatya diyebiliriz. Birinci derecede deprem bölgesinde olmamız çürük zemin anlamına gelmiyor. Burada belirli bir kat sayısına takılmamız doğru değildir. Öyle bir proje olurki öyle bir alan yaratırsınız ki 20 katlı bir işyeri rezidans bile yaparsınız. Öyle bir alan yapmanız gerekir ki 4-5 katlı tamamen genel çerçevede bir alan yaratmanız gerekir. Ben Malatya’da az katlıdan yanayım. Fakat bunu sınırlamak ve bunu genel çerçevede değerlendirmek mümkün değil. Bunu lokal olarak değerlendirmek gerekir. Örneğin Malatya merkezde siz 3 katlı bir planlama yapamazsınız. Şuan Malatya’nın ana merkezinde 10 katlı bir planlama yapabilirsiniz. İş sahası dışında yeni oluşturacağınız bir yerleşim yerinde 3 katlı bir proje yapabilirsiniz. Bunu lokal olarak mahalle mahalle, alan alan olarak değerlendirmek lazım. TOKİNİN YAPMIŞ OLDUĞU BİNALARI NASIL BULUYORSUNUZ? Kadircan ESEN: Başbakanlığa bağlı TOKİ 6306 sayılı bir kanun çıkardılar. Bu kanunda TOKİ’nin inşaatın dışında bir alan olarak belirlediler. Şahsım olarak TOKİ’nin piyasayı belirleyici bir faktör olduğunu düşünmüyorum. TOKİ’nin kaliteyi artırıp Fiat dengesini düzeltmesi lazım. Eksi yönde değil artı yönde de yapması lazım. Ama şuanda bunu yaptığını düşünmüyorum.TOKİ’nin evlerini incelemedim. Dışarda gördüm. Yaptıkları evleri benimsemiyorum. TOKİ’nin alt sınır değilde üst sınırı da belirlemesi lazım. Piyasada belirleyici faktör olması lazım. Rekabet ortamını artırmadı. TOKİ üst sınıfa değil alt sınıfa hitap ediyor. Böyle olunca da rekabeti artırmadı. TOKİ eğer benim müşterilerimle yarışacak düzeyde olsaydı, daha iyi bir çıta belirleseydi kalite olarak işçi olarak daha üst düzeyde olurdu. EV ALIRKEN NEYE DİKAT EDİLMESİ GEREKİR? Kadircan ESEN: Hiçbir müşterinin bodruma ineyim kolonlara,perdelere, temel cinsine ve beton numunesine bakayım dediğini görmedim. Müşterilerin bunlara dikkat etmesi gerekiyor. Belirli dosyaların istenmesi lazım. Mantolama sistemine dikkat edilmesi lazım. Yapı denetimi belediye denetimleri olsa da müşterilerin de bunlara dikkat etmeleri lazım. Binanın statik sistemine dikkat edilmesi gerekir. Binanın zeminine dikkate temek gerekir. Müşteriler daha çok evin içinde kullanılan malzemeye önem veriyor. Öncelikli dikkat etmeleri gereken evin içindeki malzeme değil binanın zemini sağlamlığına ve kalitesine dikkat etmeleri gerekiyor. YEŞİL ALANLARA DİKKAT EDİYORMUSUNUZ? Kadircan ESESN: 1000 m2 parseliniz varsa ticarisi olan yerlerde 400 m2 kısmına bina yapabilirsiniz. Genel standart 0,25 dir. 250 m2 bina yaparsınız 750 m2 yeşil alan ve otopark yapılması gerekiyor. Malatya’da peyzaj konusunda büyükşehirlerin gerisinde kaldık diye düşünüyorum. SORUNLARINIZ NELERDİR? Kadircan ESEN: İnşaat sektörünün en büyük sıkıntısı piyasada konut kredilerinin çok yüksek olmasından dolayı sıkıntı yaşanıyor. Konut kredilerinin düşürülmesi piyasayı da rahatlatır. Piyasanın dar oluşu bu sektörün önünü tıkıyor. Bu tıkanıklığın giderilmesi için konut kredilerinin düşürülmesi lazım. EV ALMAK İSTEYENLERE NASIL BİR MESAJ VERMEK İSTERSİNİZ? Kadircan ESEN: Malatya’dagerçekten bütün binalar statik manada kaliteli yapılıyor. Müşteriler çok incelere takılmasınlar. Müşterilere lazım olan şeyler binanın tamamen statik ve mukavemet sistemleridir. Binanın ısı değerleri ile ilgili mantolama değerlerinde ne kullanılmış, hangi malzemeler kullanılmış, hangi cam kullanılmış bunlarla alakalı kısımları takip etsinler. Geri kalan kısımları zaten kendileri de yaptırabilirler. Haber &Foto: Erdal ÖZTÜRK