Arsa fiyatlarında da sert yükseliş yaşandı.

Malatya’da konut fiyatlarına paralel olarak arsa fiyatlarında da sert yükseliş yaşandı. Birikimini arsa yatıran vatandaşların son 4 yıl içerisinde arsa değeri yüzde 235,7 arttı. 2017 yılında metrekaresi ortalama 182 TL’den alınan arsalar 2021 yılı Eylül sonunda metrekaresi ortalama 611 TL’den satışa çıkarıldı. Yatırımını arsaya yapan vatandaş karlı çıktı.

2017 yılı ile 2021 yılı arası kent genelinde arsa fiyatlarında metrekare fiyatı 182 TL’den, 611 TL’ye çıktı. Satılık arsa sayısı önceki yıla göre azalırken, kredi faiz oranları ve döviz kurundaki yükseliş alım gücünü düşürdü.
Kent genelinde arsa satışları ve fiyatları analiz edildiğinde Ocak 2017’de Malatya’da arsa fiyatları metrekare bazında 187 TL ila 200 TL arasında değişiyordu. 2019 Aralık ayı sonuna kadar 290 TL seviyesine yükselen arsa fiyatları, 24 Ocak 2020’de meydana gelen 6,8’lik depremin ardından hızlı bir yükselişe geçti. Eylül 2021 verilerine göre Malatya kent merkezi ve İlçelerde ortalama arsa fiyatları metrekaresi 611 TL’den satışa çıkarılıyor.
Malatya’da son 4 yıllık Satılık Arsa fiyatları incelendiğinde yüzde 235,7’lik bir değer değişiminin olduğu anlaşılıyor. Arsa yatırımcısı için kent genelinde son 1 yıllık fiyat analizinde getirinin yüzde 49,02, son 2 yıllık analizde yüzde 131,44, son 4 yıllık analizde ise yüzde 235,7‘lik bir seviyede olduğu belirtiliyor.
Malatya ilinde satılık arsaların ortalama metrekare birim fiyatı Eylül 2021 sonu itibarıyla 611 TL. Aynı özelliklere sahip satılık arsaların geri dönüş yani amortisman süreleri ise 1 yıl seviyelerinde. Yıllık ortalamalara bakıldığında Eylül 2021 sonu itibarıyla arsa için Malatya’da en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Yeşilyurt, Battalgazi, Yazıhan ve Darende oldu.
Amortisman süreleri dikkate alındığında ise Eylül 2021 sonu itibarıyla Malatya’da en hızlı geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Yeşilyurt, Battalgazi, Yazıhan, Darende ve Doğanşehir oldu. Amortisman süreleri dikkate alındığında Eylül 2021 sonu itibarıyla Malatya’da en geç geri dönüşe sahip ilçeler sırasıyla Arapgir, Kuluncak, Arguvan ve Kale oldu.
İlçe bazında değerlendirildiğinde Satılığa çıkarılan arsalarda metrekare başına istenilen ortalama fiyat Yeşilyurt İlçesinde 643 TL, Darende’de 358 TL, Battalgazi’de 413 TL, Doğanşehir’de 314 TL, Akçadağ’da 231 TL, Yazıhan’da 206 TL, Kale’de 172 TL, Pütürge’de 245 TL, Doğanyol’da 235 TL, Kuluncak ’ta 275 TL, Hekimhan’da 202 TL, Arguvan’da 150 TL ve Arapgir ’de ise 196 TL olarak gerçekleşti.

>> Ebubekir Atilla –